Havenstraat 31

Instapklaar wonen in een jonge, geliefde woonwijk!

Aan een rustige straat in de populaire woonwijk Klingelenberg staat deze verrassend ruime en smaakvol afgewerkte hoekwoning met berging en een heerlijke tuin. Een woning waar sfeer, comfort en modern woonplezier perfect samenkomen.

Binnen ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en de zorg waarmee de woning is onderhouden. De tuingerichte living vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de moderne keuken. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is aangepast, waardoor een bijzonder royale masterbedroom is ontstaan met volop comfort en kastruimte. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de oorspronkelijke situatie echter met een relatief eenvoudige aanpassing weer terugbrengen.

De ruime tweede verdieping biedt daarbij ook nog mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De loungetuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige zonligging op het zuidwesten geniet je hier van zonnige middagen en lange zomeravonden. De tuin is met veel zorg aangelegd en biedt een sfeervolle combinatie van terrassen, borders en fraaie beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een royale aluminium veranda, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten.

Ook de woonlocatie is een groot pluspunt. Achter de woning bevindt zich een royaal parkeerterrein, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren.

Basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Waardenburg en Haaften, waar een grote supermarkt aanwezig is.

Liefhebbers van rust en natuur kunnen hun hart ophalen in de prachtige omgeving van Tuil. Wandel of fiets langs de Waal, over de karakteristieke dijken en door het uitgestrekte Rivierenlandschap dat deze regio zo geliefd maakt.

Ook vestingstad Zaltbommel ligt binnen handbereik. Het gezellige stadscentrum, de middelbare scholen en het NS-station bevinden zich op nog geen vier kilometer fietsafstand.

Daarnaast heeft Tuil een uitstekende geografische ligging. Via de nabijgelegen snelwegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem vlot te bereiken.

Een stijlvolle voordeur opent naar de ruime ontvangsthal. De ramen in de voordeurpui zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de luxaflex ervoor zorgt dat je privacy kunt creëren. Op de vloer liggen plavuizen in een houtmotief, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Graag wijzen wij je ook op het hoge plintwerk langs de wand. Deze up-to-date afwerking van vloer en wanden ademt door op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal stap je de sfeervolle L-vormige living binnen. Dankzij de grote raampartij en de tuindeur wordt deze ruimte overspoeld met daglicht. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan en biedt de mogelijkheid om een zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Op mooie dagen zet je de tuindeur open en ontstaat er een fijne dynamiek met de veranda, die hier aanwezig is. Praktisch is de trapkast, die zorgt voor extra bergruimte voor proviand, huishoudelijke spullen of speelgoed.

De keuken staat in open verbinding met de living en is ingericht met een moderne keukenopstelling. Je beschikt over een spoelbak, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combioven, koelkast, vaatwasmachine en diverse praktische laden en kastruimten. Bovendien vind je hier de bedieningsknop voor de mechanische ventilatie. Het raam in de voorgevel zorgt voor prettig daglicht op je werkblad en biedt een leuk uitzicht op de Havenstraat.

De ramen in de living en in de keuken zijn uitgevoerd met plisséraambekleding met up-en down-systeem.

Ook is vermeldenswaardig dat zowel op de begane grond als op de eerste verdieping de radiatoren zijn uitgevoerd met moderne metalen radiatorombouwen, die zonder warmteverlies bijdragen aan een meer verfijnde uitstraling.

De in lichtgrijs geschilderde trapopgang brengt je naar de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is stijlvol afgewerkt met tapijt in een taupetint, gladde stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze afwerking ademt eveneens door in de aangrenzende slaapvertrekken.

De riante masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, wat heeft geresulteerd in een bijzonder royale en comfortabele slaapruimte. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer is de oorspronkelijke indeling met een relatief eenvoudige aanpassing weer terug te brengen, waardoor er een nog steeds ruime masterbedroom én een wat kleinere slaapkamer ontstaan. De maatwerk schuifkastenwand maakt het eenvoudig om je garderobe overzichtelijk op te bergen. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de woonomgeving en zijn uitgevoerd met stijlvolle linnen gordijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. De krachtige 3,5 kW “Daikin” airconditioner zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat en heeft voldoende capaciteit om de volledige verdieping te koelen of te verwarmen.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim van afmeting. De raampartij in de voorgevel is uitgevoerd met een verduisterend plisségordijn.

De ruime badkamer biedt modern comfort. Spoel de drukte van de dag van je af in de glazen douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. Het wastafelmeubel heeft praktische ladekasten en een spiegel met geïntegreerde led-verlichting en spiegelverwarming. De bijpassende, zwevend gemonteerde wandkast is ideaal voor het opbergen van je handdoeken. Het wandcloset maakt de sanitaire uitrusting compleet. De radiator voorziet de ruimte van een aangename temperatuur, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor een frisse atmosfeer. Het plisségordijn is inclusief.

Via een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. Deze woonlaag is uitgevoerd met een radiator, een wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelling van de cv-installatie en de unit van de mechanische ventilatie. Als gevolg van het grote vloeroppervlak, de hoogte van de kap en het raam in de zijgevel kan hier gesproken worden over een volwaardige woonlaag. Aan beide zijden van deze verdieping is achter het knieschot praktische bergruimte aanwezig, die bereikbaar is via deurtjes.

Het creëren van één of twee extra slaapkamers behoort beslist tot de mogelijkheden

De voortuin heeft strakke tuinaanleg van siergrind, een opgemetselde plantenbak en beukhaag als erfafscheiding. Langs het perceel ligt een voetpad, dat wordt begrensd door een groenzone.

Een pad van terrastegels brengt je langs de woning richting de afsluitbare metalen toegangspoort, die toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin is een heerlijke loungetuin waar je optimaal geniet van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier vanaf de middag tot laat in de avond van de zon genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras van tegels, dat wordt overdekt door een aluminium veranda. Hierdoor beschik je over een comfortabele en beschutte zitplek, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een tweede terras van klinkerbestrating. Tussen beide terrassen zorgen palmbomen en fraai aangelegde verhoogde plantenborders voor een sfeervolle, bijna mediterrane uitstraling. De karakteristieke catalpaboom met zijn bolvormige bladerdek versterkt de gezellige sfeer van de tuin en vormt een fraaie blikvangern.

Privacy is volop aanwezig dankzij de verzorgde erfafscheidingen, bestaande uit houten schuttingen en groene hederabegroeiing. Ook aan het praktische gemak is gedacht, met een buitenkraan inclusief afvoerputje en buitenstopcontacten.

De houten tuinberging biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Een extra pluspunt is het ruime parkeerterrein direct achter het perceel. Via een poort in de erfafscheiding is dit parkeerterrein direct vanuit de achtertuin bereikbaar.

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen. Op diverse plaatsen zijn extra stopcontacten aangebracht in het huis. Glasvezel aanwezig. Alle raambekleding is inclusief.

DE PLUSPUNTEN

– Jonge woonomgeving
– Actuele styling
– Moderne keuken en sanitair
– Airconditioning op de eerste verdieping
– Riante masterbedroom met volop comfort en kastruimte
– Mogelijkheid tot wel 5 slaapkamers
– Veel privacy aan de achterzijde
– Heerlijke loungetuin met veranda op de zonnige zuidwestzijde
– Riante parkeermogelijkheden direct achter de woning
– Tuil is zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2 en A15